3月30日晚，万科发布2022年度报告，实现营业收入5,038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比上升0.4%；在实现稳健业绩表现的同时，万科也守住了安全经营的底线，保持“绿档”和业内领先的信用评级，经营性现金流连续14年为正；开发业务在市场下行、交付洪峰和施工时间受限三重挑战下，确保了超过34万套新房的平稳交付；经营服务业务保持高速发展，全口径收入达到512.6亿元，同比增长23.1%。

一位地产分析人士表示，2022年无疑是地产行业史上最寒冷的一年，行业经历了深度调整，化解优质头部房企风险也是首次写入了政府工作报告。在这一背景下，万科能保持业绩的稳定和财务的安全殊为不易。

营收净利企稳，牢守安全底线

(资料图片仅供参考)

回顾2022年，房地产行业面临了远超预期的深度调整。根据第三方数据显示，全年商品房市场出现了有统计数据以来最大幅度的下跌，百强房企销售额同比下降42%，销售额超千亿元的房企数量较2021年减半；新开工面积降幅扩大，全国房屋新开工面积同比下降39.4%，降幅较上年扩大28个百分点，全国房地产开发投资同比下降10.0%，为有统计数据以来的首次下降；行业融资能力明显下降。多种因素叠加之下，行业信心前所未有的脆弱，给企业的经营带来巨大的压力和挑战。

在行业经历寒冬的局面之下，万科2022年实现了营业收入5,038.4亿元，同比增长11.3%，归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比增长0.4%；每股基本盈利1.95元，同比增加0.6%。

不仅如此，万科还保持了一贯的健康财务状况和难能可贵的抗风险能力。截至2022年底，万科继续保持“绿档”，经营性现金流连续14年为正，净负债率仅43.7%，处于行业低位，持有货币资金1,372.1亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.1倍。万科的负债结构也进一步优化，融资成本保持低位，期末长期负债占比提高至79.5%，新增融资的平均成本为3.88%，存量融资的综合融资成本为4.06%。健康的财务状况也让万科获得了评级机构认可，国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉均维持了万科业内领先的信用评级。

新房交付超34万套

2022年，“保交付”成为行业最受关注的话题之一，各地纷纷出台多种鼓励政策，促进企业完成交付。面对市场下行、交付洪峰和施工时间受限三重问题的叠加，万科动员全部资源和力量，实现了超过34万套新房的平稳交付，

2022年，万科开发业务全年实现合同销售面积2,630万平方米，合同销售金额4,169.7亿元，结算面积3,401.4万平方米，同比增长9.1%，结算收入4,444.0亿元，同比增长10.5%。

为了给客户交付更满意的房屋，万科在53个城市组织了6322场质量共建，邀请9.6万名客户进入工地，参与楼栋主体施工、室内装修等关键节点的质量查验，并在交付阶段推进房产证的办理提效，116个项目的客户在收房现场拿到房产证，进一步巩固了消费者对万科的信赖。

与此同时，万科持续改善开发业务的经营管理质量，新增投资的精准度和投后管理进一步优化，全年权益总投496亿，已开项目投资兑现度近90%，过去几年存在的操盘离散度过大、投资追高冒进等问题得到有效改善。

2022年，万科投资聚焦地块素质良好、市场前景明朗、操盘团队能力强、财务指标优秀的项目，累计获取新项目36个，总规划计容建筑面积690.2万平方米，权益计容规划建筑面积403.7万平方米。

同时，万科ESG方面表现保持行业领先，获得广泛认可。万科ESG案例成为中国上市公司协会2022年30家A股上市公司ESG最佳实践案例之一，也是唯一一家来自房地产行业的入选公司，同时万科被纳入证监会证券期货市场诚信档案数据库正面清单。新建项目连续九年全部满足绿色建筑标准，截至2022年末，万科满足绿色建筑标准的建筑面积累计超3.083亿㎡。另外，万科延续过往动作，持续助力乡村振兴、教育发展，在全国多个地方开展工作，并获得良好效果。

经营服务业务同比增长23.1%

近年来，房地产行业普遍的共识就是，地产发展无法再回到过去“三高”的老路，也不可能过度依赖住宅开发。万科数年前就开始布局多个不动产领域业务，并且形成了开发、经营、服务并重的策略。目前，万科拥有业内最全面的不动产经营服务赛道布局，未来仍有巩固和扩大先发优势的空间，为公司的长期价值增长提供新的来源。

2022年，万科的经营服务业务保持了双位数增长，全口径收入达512.6亿元，同比增长23.1%，多项业务巩固了业内领先优势。

万物云于2022年分拆上市，营收首次突破300亿元，同比增长26.1%。万物云的社区空间居住服务、商企和城市空间综合服务均实现超20%增长，同时蝶城战略初见成效，蝶城数量增至584个，完成38个试点蝶城的供应链改造，对应基础住宅物业服务成本降低超3000万元，预计可提升试点项目的全年毛利率超4个百分点。

物流业务保持快速增长。万科物流业务自2015年开启全国仓储网络布局至今，目前综合实力位列行业第一梯队，冷链仓储规模全国第一，2022年实现营收35.6亿元，同比增长17.9%，其中冷链业务实现46.7%的增长。

长租公寓业务在规模和效率上保持行业第一。作为全国最大的集中式公寓提供商，万科泊寓2022年实现营收32.4亿元，同比增长12.1%，运营管理租赁住房21.5万间，累计开业16.7万间，年终出租率达95.6%。与此同时，泊寓响应国家纳保政策，在北京、天津、深圳等14个城市，为5.9万间保障性租赁住房提供运营服务。

商业业务方面，2022年营业收入87.2亿元，同比增长14.3%。万科累计开业商业项目242个，其中2022年克服疫情挑战成功开业新项目25个，同时公司内资源协同整合取得较大进展，印力逐步承接地产区域BG商业项目的委托管理，提升整体商业资产运营质量。截至2022年底，印力管理的商业项目整体出租率达93.2%。